二手房买卖必查5大关键点，专家教你避开"房坑"
在二手房交易过程中，隐藏的风险往往让购房者防不胜防。资深房产专家王明远提醒，做好以下5个关键点的检查，能有效规避90%的交易风险。
一、产权核查：房屋的"身份证"要看清
- 要求卖方提供完整的不动产权证原件
重点核查：
- 产权人信息是否与卖方一致
- 房屋性质（商品房/经济适用房等）
- 抵押登记情况
- 共有权人信息
- 建议到不动产登记中心调取房屋登记簿
二、房屋现状：实地勘察不能走过场
建筑结构检查：
- 承重墙是否有违规拆除
- 房屋是否存在明显裂缝
- 卫生间/厨房防水情况
设施设备检查：
- 水电线路老化程度
- 燃气管道安全性
- 电梯使用年限（高层住宅）
三、户口迁移：容易被忽视的重要环节
- 要求卖方出具户口簿原件
- 到辖区派出所查询户口登记情况
合同中明确约定：
- 户口迁出时间
- 逾期违约金标准（建议每日.5‰）
- 预留5-10%尾款作为保证金
四、费用清算：避免"隐形债务"
必须结清的三大费用：
- 物业费（要求提供结清证明）
- 水电燃气费（现场查验表数）
- 供暖费（北方地区特别注意）
- 专项维修资金过户手续
五、法律风险：这些"雷区"要避开
- 警惕"凶宅"：通过居委会、邻居多方核实
- 学区房资格：到教育部门查询学位使用情况
- 租赁情况：根据"买卖不破租赁"原则，现有租约需妥善处理
专家特别提醒：建议预留5-7个工作日做尽职调查，最好聘请专业律师审核合同条款。同时注意保留所有沟通记录，转账务必通过资金监管账户。掌握这些要点，就能大大降低二手房交易风险，安心置业。
